Итак, на сентябрь 2025 года (пишу конкретный месяц, потому что все в нашем законодательстве стремительно меняется) законодательно такой обязанности у собственника нет.
То есть, если у вас уточнены границы земельного участка и на нем стоит дом не в координатах, то сделки с такими объектами возможны.
Но, на практике, многие сталкиваются с тем, что в ЕГРН отсутствует привязка объекта капитального строительства (далее – ОКС) к земельному участку. Как правило, современные строения имеют установленную связь с земельными участками, а вот у объектов, оформленных до 2012 года такая связь с землей может отсутствовать. Потому что до 2012 года были другие требования к определению координат границ объектов недвижимости и привязка осуществлялась лишь по адресу.
И в данной ситуации, вопрос привязки ОКС к земле является более чем актуальным.
Привязать объект к земле – значит определить его координаты на местности (закоординировать его контур относительно земельного участка).
Чем вам грозит отсутствие в ЕГРН сведений о привязке ОКС к земле:
- вам откажут в выдаче кредита под залог недвижимости,
- в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд могут пострадать ваши интересы,
- коммунальные службы могут проводить на вашем земельном участке работы, не согласовывая их с вами по причине отсутствия в ЕГРН сведений о привязке строения к участку.
Для чего же необходима привязка ОКСа к земле?
- ваш ОКС отображается на портале НСПД, и вы убедитесь, что его границы не выходят за пределы земельного участка,
- это необходимость, если вы хотите выкупить земельный участок из аренды,
- установление связи здания с землей позволяет свободно распоряжаться объектом капитального строительства (продать в ипотеку, подарить, заложить),
- привязка позволяет правильно определить кадастровую стоимость строения, что способствует верному начислению имущественного налога.
Если связь объекта капитального строительства с земельным участком не установлена, то правообладателю необходимо обратится к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание или межевого плана с целью уточнения границ земельного участка, с указанием соответствующих связей.
Повторюсь, внесение данных характеристик необязательная процедура, но она может упростить проведение сделок и позволит свободно распоряжаться объектом капитального строительства.
*на картинке пример отображения на НСПД закоординированных ОКСов (квадратики залитые сиреневым цветом) и не закоординированных.
Ознакомьтесь с полным списком наших услуг:
в группе ВК https://vk.com/rakurskadastr
на сайте ракурс-кадастр.рф
Консультация +7 (917) 208-11-95, @cattylans
Подпишитесь, чтобы не потерять @rkadastr
#кадастровыеработысаратов #кадастровыйинженер #Росреестр #кадастр #МыТамГдеЛюди #РаботаемВместе #Закон #земельныйучасток #недвижимость #кадастроваястоимость