Десятки случаев, когда клиенты и знакомые находили свой “идеальный участок” на Авито, ЦИАН или Домклик, ИИ-боты обещали им комплексную проверку по всем фронтам – ГПЗУ, выписки ЕГРН, проверка на любые риски. Кажется – ну вот, я сам себе кадастровый инженер, юрист, риэлтор и эксперт по недвижке в одном лице. Но потом это оборачивалось серьезными проблемами.
На самом деле – это классическая ловушка сервисов. Самостоятельный поиск по вторичному рынку без профессионала (кадастрового инженера) заканчивается обычно потерей ваших финансов, времени и нервов?
И, кстати, негативные последствия не всегда наступают сразу – это как бомба замедленного действия. Иногда вы можете понять что купили что-то НЕ ТО, только когда начнете осваивать земельный участок.
Надо понимать, что на агрегаторах нет модераторов юристов или кадастровых инженеров, поэтому продавец пишет, что хочет.
Агентства недвижимости работают чуть лучше, но пока у них нет системного обучения в этой сфере и сертификации специалистов, работу с проверкой участков я бы им не доверила.
💬 Выписка об объекте недвижимости из ЕГРН не всегда содержит полную информацию даже расширенная.
⚠ Практически никто не сверяет данные о земельном участке с ПЗЗ (правилами землепользования и застройки). Хотя и ПЗЗ, и генпланы могут содержать ошибки, где вид разрешенного использования земельного участка может не соответствовать федеральному закону, границы охранных зон наложены с ошибками или не отражены вовсе, в итоге вы можете получить совершенно ничтожный ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) – который аукнется вам только на этапе строительства.
Агрегаторы и их ИИ платформы подтягивают информацию из публичных официальных открытых источников, но не копают глубоко: полномочия органов, правомерность зон, их сочетаемость друг с другом, сервитуты, обременения, порядок установления, соответствие актуальному законодательству, береговые и водоохранные зоны. Всё это требует выезда на место, верификации, сопоставления огромного объема информации и специальных знаний кадастрового инженера.
Личные кейсы:
❗ Клиент приобрел участок под ИЖС, проверил, как ему казалось все, но по факту оказалось, что доступ к участку лежит через участок в собственности, в итоге собственник ставит шлагбаум и устанавливает платный проезд. Вопрос с доступом теперь возможно решить только в судебном порядке.
❗ Клиент купил участок под строительство производственного объекта и не учел приаэродромную территорию и ее подзону. Вернее он даже проверил, что строить в ней можно, Но! не учел высоту строения, которую разрешается размещать в данной подзоне. А для его объекта это был критический параметр, стройка заморожена, партнеры разорвали контракт.
❗ Клиент приобрел пустой участок, а на нем оказались зарегистрированные по декларации объекты, которые невозможно теперь снять с учета, потому что собственник умер.
❗ Клиент приобрел землю и небольшой дом в центральной части города. Снес старый дом и построил на его месте новый большой (земля же в собственности). Но в регистрации дома ему отказали! Потому что даже если земля в собственности, в некоторых районах города могут быть ограничения по проценту застройки земельного участка и ограничения по строительству.
❗ Клиент – добросовестный приобретатель участка ИЖС. Природоохранная прокуратура вышла с иском и отрезала у него 2/3 участка, т.к. он был приватизирован в береговой полосе, а в соответствии ГК РФ береговые полосы отнесены к территориям общего пользования.
Этот список можно продолжать бесконечно…
Как правило, клиенты к нам приходят уже столкнувшись с большой проблемой, получив отказ в регистрации или приостановку в сделке.
Обещаю составить базовый чек-лист проверки участка перед покупкой, но и он НЕ сможет в полной мере помочь Вам с проверкой.
Для проверки участка запишитесь на консультацию:
📲 Консультация +7 (917) 208-11-95, @cattylans
Ознакомьтесь с полным списком наших услуг:
✅ в группе ВК https://vk.com/rakurskadastr
🌐 на сайте ракурс-кадастр.рф
👉 Подпишитесь, чтобы не потерять @rkadastr
#кадастровыеработысаратов#кадастровыйинженер#Росреестр#кадастр
#МыТамГдеЛюди#РаботаемВместе#Закон#земельныйучасток#недвижимость
#кадастроваястоимость