- Срок: от 2 дней
- Цена: от 5000 рублей
Межевание – это комплекс кадастровых работ по установлению или уточнению границ земельного участка, его площади, местоположения и конфигурации. Это позволяет избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи на таком участке. Банки также охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
Далеко не всегда границы, указанные в правоустанавливающих документах, соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности.
В настоящее время процедура межевания не является обязательной, а носит заявительный характер и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Однако, в 2024 году планируется ввести запрет на сделки с участками без уточненных границ.
Отметим, что процедуру межевания выполняет кадастровый инженер, который осуществляет кадастровую деятельность, Работы по межеванию земельного участка проводятся на основании заключенного с правообладателем договора подряда на выполнение таких работ.
В каких случаях вам нужно межевание земельного участка:
Если вы хотите объединить несколько земельных участков в один, иногда выгоднее объединить их, чем пользоваться по отдельности.
Разделить земельный участок. Причинами для раздела могут быть и бракоразводный процесс, и оформление наследства, и продажа, сдача в аренду части участка и многое другое.
Перераспределить земельный участок. В том случае, если Вы хотите увеличить свой земельный участок за счет государственной собственности (прирезать землю) Вам подойдёт процедура перераспределения земельных участков.
Выделить земельный участок в счет доли осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Если Вам нужно провести межевание земель общего пользования в СНТ, к которым могут относится дороги и проходы между участками; участок под зданием магазина, газораспределительные пункты, шкафные распределительные пункты, трансформаторные подстанции, сторожевые будки и прочие объекты;
Не определив границы земель общего пользования в СНТ, возникает вероятность посягательства на земли СНТ других заинтересованных ведомств или лиц, например, желание воспользоваться землями может возникнуть у муниципалитета, лесного фонда и т.п.
Уточнение границ земельных участков– это комплекс кадастровых работ по уточнению описания местоположения участка, сведения о границах которого в ЕГРН не соответствуют установленным требованиям к описанию границ.
Несоответствие установленным требованиям имеет место, в том числе, в следующих случаях:
координаты характерных точек границ участка определены с точностью ниже нормативной (например, средняя квадратичная погрешность для участков в составе земель населенных пунктов составляет 0,1 м.);
в сведениях ЕГРН содержится ошибка о местоположении границ участка;
координаты характерной точки границ участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в ЕГРН несколько значений одной точки);
в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ участка;
Исправление Реестровых (кадастровых) ошибок в границах земельных участков
Зачастую в ходе проведения кадастровых работ мы выявляем ошибки в местоположении ранее установленных границ участков заявителей, а попутно и в смежных земельных участках. При проведении анализа результатов геодезических и камеральных работ, да и невооруженным взглядом, видно несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка его фактическому расположению, пересечение границ земельных участков с границами иных земельных участков, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Такие ошибки могут возникнуть: в процессе пересчета координат поворотных точек участков из местной системы координат в МСК-64. в результате ошибки в ходе проведения геодезической съёмки.