Круглый стол #7
Новеллы земельно-имущественного законодательства и ожидаемые изменения в 2024-2025.
Бутовецкий А.И. обозначил основные земельные проблемы и пути их решения на ближайшие годы:
🔴 Ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий
Проблема излишнего количества зон и ограничений, которые они накладывают, находится под особым контролем Президента РФ, который ещё в 2020г. дал поручение Правительству РФ обеспечить пересмотр количества зон, их размеры, а также актуализировать подход к их установлению.
Выполнение этого поручения оказалось очень трудоемким, дважды переносили выпуск постановления, провели более 50-ти согласительных совещаний, урегулировали 50 000 разногласий с владельцами зонообразующих объектов.
По итогу этой работы родился законопроект, принятие которого ожидается в августе этого года.
🔴 Неэффективные собственники земли
Борьба с такими собственниками начнётся с ввода критериев заброшенности земли (захламленные участки, полуразрушенные строения, заросшие участки). Сейчас таких критериев в отношении земельных участков нет.
В мае этого года планируется представить большой законопроект на эту тему, который позволит начать работу с правообладателями таких земель. Понятие “освоение” и перечень мероприятий, предложено закрепить в ЗК РФ.
🔴 Неоформленная недвижимость
Основанием для приостановлении сделки будет отсутствие границ земельного участка в ЕГРН. Впоследствии такое же решение будет принято в отношении объектов недвижимости. В поиске неоформленной недвижимости Росреестра помогает ИИ, за последний год он выявил более 40 000 таких объектов на территории 4х субъектов РФ.
🔴 Использование земли без документов
🔴 Полный и точный реестр недвижимости
🔴 Отсутствие информации о свободной земле
В отношении последних двух пунктов правительство РФ ведёт большую планомерную работу для создания и наполнения национальной системы пространственных данных, которая поможет искать свободные участки, формировать схемы и проверять на наличие ограничений.