Прежде чем покупать земельный участок с постройками (жилой дом, баня, гараж, хозблок и др.), убедитесь в их законности и регистрации в ЕГРН.
Информация об объектах должна быть в правоустанавливающих документах, если ее нет, покупатель несёт определенные риски:
• После регистрации сделки, продавец может заявить, что продажа осуществлялась без этих объектов и он в праве забрать или потребовать дополнительные средства.
• Не смотря на изначальную договоренность, что это имущество входит в общую стоимость объекта, он вправе разобрать и вывезти любую постройку.
• Покупателю самостоятельно придётся регистрировать эти объекты недвижимости.
⠀
В этом случае возникают дополнительные расходы и риск вообще НЕ узаконить эти строения.
Так как в настоящее время обязанности регистрации объекта после завершения строительства ПОКА нет (наступит в следующем году), а также действует дачная амнистия, позволяющая до 2031г. в упрощённом порядке зарегистрировать объект, люди не спешат ставить на кадастровый учёт и регистрировать новые постройки.
При таких условиях возможен сценарий, когда человек купит участок с двухэтажным коттеджем, а по документам на этом месте будет числится старый деревянный домик.
Может выясниться, что объект построен с нарушениями градостроительных или строительных норм или были нарушены противопожарные расстояния и объект представляет угрозу для жизни и здоровья соседей. Узаконение объекта в этом случае будет невозможно и постройка должна быть уничтожена.
⠀
Собственники! Узаканивайте свои постройки вовремя!
Покупатели! Проверяйте внимательно документы перед покупкой!
Запишись на консультацию в ООО «Ракурс-Кадастр” по адресу: г.Саратов, ул.им.Кутякова И.С.,110/116, офис 106.
☎️+79172081195