С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, устанавливающий трехлетний срок для освоения земельных участков.
Земельный участок сможет считаться неиспользуемым только по истечении срока освоения.
- Для участков, приобретённых до 1 марта 2025 года, срок освоения составляет три года с момента вступления закона в силу, то есть до 1 марта 2028 года.
- Для участков, приобретённых после 1 марта 2025 года, отсчёт трёх лет начинается с момента государственной регистрации права собственности.
После истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, нужно начинать использовать ее по назначению.
- Для земельных участков, предназначенных для строительства, признаком неиспользования, будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.
- Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, срок для строительства дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.
Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ введена норма, согласно которой
для эксплуатации построенного объекта застройщик обязан:
- или обратиться с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта (когда строительство велось на основании разрешения на строительство),
- или подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на здание, сооружение (если для строительства или реконструкции таких здания, сооружения не требовалось получение разрешения на строительство).
Фактом завершения строительства жилого или садового дома, построенных без получения уведомления, считается его кадастровый учет.
В противном случае, выявленный факт эксплуатации здания, в том числе жилого дома будет рассматриваться как нарушение законодательства.
После 1 марта 2025 года здания и сооружения, в том числе жилые и садовые дома не считаются завершенными, если на них не получено разрешение на ввод или они не поставлены на кадастровый учет.
Ответственность за соблюдение требования по регистрации прав отдельно НЕ предусмотрена. В настоящее время готовится Законопроект по внесению изменений в статью об административных правонарушениях. Этот вопрос будет контролироваться Росреестром.
Обращайтесь за кадастровым учётом вашего объекта:
в группе ВК https://vk.com/rakurskadastr
на сайте ракурс-кадастр.рф
Консультация +7 (917) 208-11-95, @cattylans
Подпишитесь, чтобы не потерять @rkadastr
#кадастровыеработысаратов#кадастровыйинженер
#Росреестр#кадастр#МыТамГдеЛюди#РаботаемВместе
#Закон#земельныйучасток#недвижимость#кадастроваястоимость